Tin tức thị trường

Những giai đoạn tăng giá thường thấy của bất động sản

NHỮNG GIAI ĐOẠN TĂNG GIÁ THƯỜNG THẤY CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

 
Thường thấy có 5 giai đoạn tăng giá của BĐS dự án:
NHUNG-GIAI-DOAN-TANG-GIA-BAT-DONG-SAN

Những giai đoạn tăng giá bất động sản

1. GIAI ĐOẠN TĂNG GIÁ ĐẦU TIÊN: KÍ HỢP ĐỒNG MUA BÁN

  • Đây là giai đoạn đầu tiên của 1 dự án bất động sản, cũng là giai đoạn khởi đầu, mua lúc này là rẻ nhất, nhiều chiết khấu nhất, có một số bạn mua vào giai đoạn này lướt nhẹ được 30-50 triệu đối với dự án hot, nhưng trường hợp này rất nhỏ.
  • Mua giai đoạn này đồng nghĩa bạn đang mua dựa vào niềm tin với sale, với chủ đầu tư là dự án này sẽ ra sổ, yếu tố pháp lí. Ở thời điểm hiện tại, khi đầu tư đất nền, tốt nhất đất nền có sổ rồi hãy mua. Vì thời điểm này từ HĐMB ra sổ hồng rất khó khăn, không như 2014-2018.

2. RA MẮT CÁC PHÂN KHU TIẾP THEO CỦA DỰ ÁN

  • Giai đoạn 2 nghĩa là chủ đầu tư sẽ ra mắt tiếp các phân khu khác của dự án. Lúc này giá sẽ tăng nhẹ, thường 5-10% so với phân khu đầu tiên. 
  • Những khách hàng vào sau, họ biết dự án sau mà không chấp nhận giá của phân khu mới. Họ sẽ tìm về phân khu cũ để mua với giá thấp hơn. Do vậy các bạn đã mua phân khu cũ nếu bán đi cũng đã có lời.

3. KHI DỰ ÁN HOÀN THÀNH HẠ TẦNG, CHUẨN BỊ BÀN GIAO

  • Đây sẽ là thời điểm của người mua để ở là chủ yếu, lúc này thấy dự án gần hoàn thành, sắp lên hình, tiện ích đã có. Họ lúc này đã hình dung được nơi ở của mình, họ sẽ liên hệ với môi giới để được tư vấn dự án.
  • Thời điểm này, có thể sẽ còn hàng của chủ đầu tư (CĐT), nhưng phần lớn còn hàng giá cao, lúc này người mua ở sẽ tìm lại các căn ở phân khu cũ để được giá tốt hơn.
  • Vậy lợi nhuận được tính thế nào, mình sẽ đưa ra ví dụ cách tính thường thấy của NĐT. Và đây là một trong các cách tính giá mà dự án mình từng bán, không áp dụng cho tất cả, vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố cho sự tăng giá của bất động sản.

Những giai đoạn tăng giá: Hình ảnh dự án tại Bình Dương hoàn thiện hạ tầng

nhung-gia-doan-tang-gia-ve-ha-tang

Những giai đoạn tăng giá về hoàn thiện hạ tầng

  • Đã đầu tư BĐS thì ai cũng muốn phải có lãi, và phải lãi hơn ngân hàng thì họ mới đi đầu tư bất động sản. Nếu không thì gửi tiền vào ngân hàng còn sướng hơn. Lãi ngân hàng sẽ rơi vào 7%/năm, nên lợi nhuận mà NĐT mong muốn thấp nhất phải là 12%/năm. Thường thì từ giai đoạn HĐMB đến hoàn thành hạ tầng là 2 năm.
  • Nhưng về cơ bản thì cứ liệu là cao hơn lãi suất ngân hàng nhé. Thời điểm này vẫn có thể cân nhắc mua vào, vì bàn giao được là pháp lý đã ổn định. Vẫn có những trường hợp bàn giao, dân vào ở 4, 5 năm vẫn chưa ra sổ, nhưng số này chiếm rất ít trên thị trường.

4. NHẬN SỔ HỒNG VÀ DÂN CƯ VÀO Ở NGÀY MỘT ĐÔNG

  • Đây cũng gần như là giai đoạn cuối cùng của 1 dự án, vì khi nhận sổ hồng sẽ thu hút 1 lượng lớn người mua ở mà chưa yên tâm về pháp lý thì họ sẽ mua vào thời điểm ra sổ này. Vì mua vào thời điểm này những nhà đầu tư từ đầu đã lãi và thoát hàng ra nhiều.
  • Chưa kể là 1 lượng người mua ở giai đoạn vừa bàn giao vào ở nữa. Dự án bắt đầu được nhiều người biết đến, tất cả đều đã thành hình từ căn hộ, nội thất cho đến tiện ích.

Giai đoạn này nếu không bán mà cho thuê sẽ như thế nào:

  • Lúc này nếu là những nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu nếu không bán thì cho thuê mức lợi nhuận từ cho thuê rất cao. Ví dụ 1 căn hộ ở quận 2 trước khách mình mua 1 tỷ 2. Sau 2 năm bàn giao nhà, căn đó tăng lên 2 tỷ, cho thuê 9 triệu/tháng, 99 triệu/năm. Tính ra là tỷ suất cho thuê 8.25% trên giá trị căn hộ lúc mới mua, chưa kể là tăng về giá vốn nữa.
  • Còn bạn nào muốn ăn từ giai đoạn 1 thì mình khuyên các bạn nên chọn các chủ đầu tư lớn, họ làm pháp lí chuẩn chỉ, xem các dự án trước đó của chủ đầu tư đã có sổ chưa, trên thị trường hiện tại 2020 là có nhưng rất hiếm.

5. HẠ TẦNG NGOẠI KHU HOÀN THIỆN, CÚ HÍCH HẠ TẦNG

  • Đây là giai đoạn cuối cùng cho 1 dự án bất động sản. Khi bán dự án thì bảo đường này sắp làm, sắp hoàn thiện để dẫn vào dự án, gần đây có cao tốc, trung tâm hành chính dời về. Như Palm Height, Lakeview City của Novaland cũng là đợi hạ tầng là đường Song Hành thành hình, đến thời điểm hiện tại Lakeview đã tăng 150-200%, Palm Height tăng 30-50%.
  • Tuy đây là giai đoạn khiến cho mức giá tăng thêm đột biến.

(Theo An Cư FB)

Đánh giá bài viết

ĐỊA ỐC TRẦN ANH - SÀN ĐÔNG SÀI GÒN

VP TƯ VẤN DỰ ÁN: 7 Nguyễn Phúc Chu, p.15, Tân Bình, HCM

Trụ Sở: Ấp mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, Đức Hoà, Long An