Siết ” PHÂN LÔ BÁN NỀN “, hiểu sao cho đúng?

“Siết” phân lô bán nền là cụm từ hiện nay đang được nhắc đến nhiều; trong thị trường Bất động sản.

Chào quý anh chị, quý nhà đầu tư vừa qua Quốc hội thông qua luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1/1/2025 và trong đó mục “siết “ Phân lô bán nền. Vậy chúng ta cùng tìm hiểu; và phân tích sao cho đúng để nắm vững kiến thức đầu tư nhé !

Khái niệm mà chúng ta hay sai lầm:

Thứ nhất; ta cần làm rõ hai khái niệm đó là thuật ngữ “Phân Lô Bán Nền”. Thuật ngữ này được sử dụng nhiều trong lĩnh vực bất động sản. Phân lô bán nền: được hiểu là chủ đầu tư tự phân nhỏ các lô đất; được nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất của những thửa đất này; cho cá nhân để họ có thể xây dựng nhà ở.

Cụ thể; quý anh chị có thể xem hình ảnh dưới để dễ hiểu hơn:

Thứ hai là tách thửa (Luật đất đai 2013): Việc cá nhân tách 1 thửa đất thành hai; hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn; sau đó chuyển nhượng cho cá nhân khác.

Nôi dung chi tiết:

Quy định hiện hành:

Không cho phép mua bán tại các đô thị đăc biệt (HN, HCM); và đô thị loại I (thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh)

Quy định mới: có hiệu lực từ 1/1/2025 => không cho phép mua bán tại 2 đô thị :

Đô thị loại II (thành phố thuộc tỉnh,thành phố thuộc thành phố)
Đô thị loại III (Thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh)

=> Chỉ cho phép mua bán tại khu vực Đô thị loại 4 và 5 (Thị xã, huyện, thị trấn)

=> Luật KDBĐS mới chỉ thắt chặt thêm quy định về hoạt động “ phân lô bán nền” của các doanh nghiệp KDBDS; không ảnh hưởng tới việc tách thửa của cá nhân.

Các đối tượng ảnh hưởng:

Nhà nước : Hạn Chế đầu cơ Tài Nguyên Đất

Thúc đẩy kinh tế :

1.Hỗ trợ; phát triển 40 ngành nghề dịch vụ liên quan xây dựng

2.Tăng nguồn cung -> giảm giá thuê nhà -> kiểm soát lạm phát.

3.Tăng thu thuế (trực tiếp, gián tiếp)

4.Đồng bộ hóa quy hoạch cảnh quan đô thị.

Cá nhân:

1. Mua để ở : giá cả sẽ phụ thuộc rất nhiều yếu tố

2. Mua đầu tư : Đất ( thuộc kv loại 4 và 5) và Đất và nhà (cân đối kỹ càng hơn) -> chi phí đầu tư lớn hơn, nhà khấu hao?

Đất không có giá trị -> chỉ mua đất để đầu cơ.

Doanh nghiệp :

Quỹ đất sẽ phải được CDT triển khai ở các đô thị loại 4 và 5

CĐT cần phải có năng lực triển khai và tài chính đủ mạnh.

=> tốt cho các đối tượng, thị trường minh bạch, tư duy đầu tư

Tóm lại, quý nhà đầu tư cần phải :

Phân biệt rõ các khái niệm Phân Lô Bán Nền và Tách thửa
Chi tiết các luật chuẩn bị ban hành
Nắm vững kiến thức , tỉnh táo trước sự “nhiễu loạn” thông tin

Cuối cùng xin chúc quý nhà đầu tư có nhiều kiến thức, trang bị nhiều kỹ năng , nắm rõ sản phẩm để đầu tư đúng sản phẩm, đúng phân khúc, chọn đúng chủ đầu tư.

Dự án tham khảo tại Bình Dương:

Phúc An Garden giá chỉ từ 777 Triệu/ nền đã có sổ hồng riêng

Phúc An Ashita nhà phố xây sẵn chỉ từ 2 tỷ 2 / căn nhận nhà ngay thanh toán 2 năm

Hotline: 0935 771 643