Bài viết này sẽ cập nhật những điểm thay đổi quan trọng của luật đất đai mới nhất của Luật Đất Đai 2024 (sửa đổi) hiệu lực 1/1/2025.
- Đang thuê đất trả tiền 1 lần có thể chuyển sang trả hàng năm => tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của DN
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn , giảm => tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước
- Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất => Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn.Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ.
- Doanh nghiệp có thể nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa => Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này.Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ
- Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác => Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất => Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao.Gây thiệt hại lớn nguồn lực
- Doan nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất , cho thuê đất => Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.
- Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất=> tăng thêm nguồn cung BĐS cho thuê , về lâu dài sẽ tác động làm giảm giá thuê nhà.Rất tích cực
- Bỏ khung giá đất , xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường => Đây là điều quan trọng nhất trong luật Đất Đai sửa đổi.
- Phương pháp định giá đất phải theo nguyên tắc thị trường
- Quy định rõ ràng, cụ thể về các phương pháp định giá đất và trường hợp – điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất
- Loại bỏ khung giá đất của Chính Phủ.
- Bảng giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh xây dựng trình HĐND cùng cấp phê duyệt và công bố hàng năm.
Điểm lợi:
Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN BĐS cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường , tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.
10. Bổ sung thêm quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư tại nước ngoài.=> có quyền và nghĩa vụ sử dụng đất như người có quốc tịch Việt Nam.Rất tích cực, dòng tiền kiều hối sẽ về Việt Nam nhiều hơn.
11.Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng và trực tiếp đầu tư, mua bán , phát triển dự án BĐS theo quy định của pháp luật => Nguồn vốn vào Việt Nam sẽ dồi dào hơn
12.Đổi mới về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ( Điều 60 Luật Đất Đai 2024) => rút ngắn thời gian, giấy phép
- Cho phép quy hoạch sử dụng đất được lập đồng thời nhưng quy hoạch cấp cao hơn phải được phê duyệt quyết định trước quy hoạch thấp hơn
- Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch mà quy hoạch mới chưa được cơ quan thẩm quyền phê duyệt thì được tiếp tục thực hiện quy hoạch cũ cho đến khi quy hoạch mới được Nhà Nước phê duyệt.
13.Quy định cụ thể về những trường hợp thu hồi đất để phát triển Kinh tế – Xã hội ( khoản 27 điều 79 Luật đất đai 2024 )
- Nhà nước chỉ thu hộ, thu hồi đất để doạnh nghiệp thực hiện Khu đô thị : khu nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại dịch vụ còn lại dự án khác Doanh nghiệp tự thương lượng với chủ sở hữu đất.
14.Quy định cụ thể công nhận quyền sử dụng đất đến trước 1/7/2014 tức là không có sổ đỏ và không tranh chấp thì được cấp quyền sử dụng đất => Rất tích cực cho người dân và chính phủ.
